2019-06 Flächen und deren Nutzung nach DIN 277 / BauNVO

XBAU-13
  • 2.2
  • 2.1 - E
Geprüft
Mo., 08.08.2022 - 13:34
Fertig
Fr., 27.09.2019 - 17:35
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  • Spezifikation

Änderungsanfrage zur Diskussion im EG

Das XBau-Datenblatt enthält Angaben zu Flächen und Kennwerten, die aber nicht der Systematik der einschlägigen Regelungen in der DIN277 und BauNVO entsprechen.

Die Begriffe aus den Regelwerken sollten sich in der Spezifikation in einer sinnvollen Gliederung wiederfinden. Besonders BGF und BRI werden in einigen Antragsformularen zur Berechnung der Gebühren herangezogen.

In diesem Zug ist auch die Überarbeitung des Bereichs Nutzungseinheiten sinnvoll. Denn auch hier werden Flächen ermittelt, die aber in einer differenzierteren Sicht dargestellt werden können. Und man sollte der Tatsache Rechnung tragen, dass in einer baulichen Anlage unterschiedliche Nutzungen vorkommen können.

(siehe Elbphilharmonie: Konzertsaal, Gastronomie, Wohnungen, Hotel, Parkhaus)

Kommentare

XLeitstelle am: 2019-02-12

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Flächen / Rauminhalte nach DIN 277

Begriff Abk. Erläuterung
Brutto-Grundfläche BGF Netto-Raumfläche + Konstruktionsgrundfläche
= Summe aller Grundflächen aller Grundrissebenen eines Gebäudes; geschossweise ermittelt; AUCH von Nicht-Vollgeschossen!
Netto-Raumfläche NRF Nutzungsfläche + Technikfläche + Verkehrsfläche
= Summe der nutzbaren Grundflächen eines Gebäudes
Konstruktions-Grundfläche KGF Summe der aufgehenden Bauteile aller Grundrissebenen eines Bauwerks (Wände, Stützen, Pfeiler, …). Auch die Grundflächen von Schornsteinen, nicht begehbaren Schächten, Türöffnungen, Nischen und Schlitzen zählen zur KGF.
Nutzungsfläche NUF Summe der Grundfläche mit Nutzungen (derjenige Teil der NRF, der der Nutzung des Bauwerks aufgrund seiner Zweckbestimmung dient)
Technikfläche TF Derjenige Teil der NRF, der der Unterbringung zentraler betriebstechnischer Anlagen dient. Wenn die Unterbringung betriebstechnischer Anlagen zur Versorgung anderer Bauwerke Zweckbestimmung ist (Bsp. Heizhaus), sind die dafür erforderlichen Grundflächen NF.
Verkehrsfläche VF Derjenige Teil der NRF, der dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerks und auch dem Verlassen im Notfall dient. Bewegungsflächen innerhalb von Räumen zählen nicht dazu.
Bruttorauminhalt BRI Summe der Raumhalte des Bauwerkes über den Brutto-Grundflächen
Nettorauminhalt NRI Der Nettorauminhalt ergibt sich aus den lichten Rauminhalten aller Räume, deren Grundflächen zur Nettogrundfläche gehören
Konstruktionsrauminhalt KRI Differenz zwischen Brutto- und Netto-Rauminhalt
Grundstücksfläche GF Fläche, die durch die Grundstücksgrenzen gebildet wird und die im Liegenschaftskataster sowie im Grundbuch ausgewiesen ist.
Gleiches Kürzel wie Geschossfläche in BauNVO!!!
Bebaute Fläche BF Teilfläche der Grundstücksfläche (GF), die durch ein Bauwerk oberhalb der Geländeoberfläche überbaut oder überdeckt oder unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut ist. Bei Bedarf kann diese Teilfläche gesondert als BF 1 (überbaut) und BF 2 (unterbaut) ausgewiesen werden.
Unbebaute Fläche UF Zur Unbebauten Fläche (UF) gehören ausschließlich die Teilflächen der Grundstücksfläche (GF), die nicht durch Bauwerke überbaut bzw. überdeckt oder unterbaut sind.
Außenanlagenfläche AF Teilflächen der Grundstrücksfläche (GF), die sich außerhalb des Bauwerks befinden. Auch Flächen, die von auskragenden Gebäudeteilen überdeckt werden (Vordächer, Balkone, ...). Auch Flächen, die unterbaut sind (Tiefgaragen, ...), sofern diese nicht über die Grundstücksoberfläche hinausragen.
     
NUF wird untergliedert in: NUF 1 Wohnen & Aufenthalt
  NUF 2 Büroarbeit
  NUF 3 Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Forschung & Entwicklung
  NUF 4 Lagern, Verteilen & Verkaufen
  NUF 5 Bildung, Unterricht & Kultur
  NUF 6 Heilen & Pflegen
  NUF 7 Sonstige Nutzungen
     
Weitere Untergliederungen: KGF in: AKF (Außenwand), IKF (Innenwand), TGF (Trennwand)
  BGF in: IGF (Innen-GF = BGF-AKF), NGF (Netto-GF = IGF-IKF), NRF (=NGF-TGF)
       
       

 

Flächen / Kennwerte im Planungsrecht (BauNVO)

Begriff Abk. Erläuterung
Grundfläche   "Fußabdruck" eines Gebäudes auf dem Grundstück
Grundflächenzahl GRZ Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf
Geschossfläche GF Summe der Flächen aller Vollgeschosse (nach jeweiliger LBO)
Unterschied zur BGF aus DIN277!
Gleiches Kürzel wie Grundstücksfläche in DIN277!!!
Geschossflächenzahl GFZ Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der baulichen Anlagen auf einem Grundstück zu der Fläche des Baugrundstücks
Baumasse BM Summe der Rauminhalte aller Vollgeschosse
Baumassenzahl BMZ Gibt an, wie viel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Fläche eines Baugrundstücks zulässig oder vorhanden sind

       *        *       

Wohnflächen (=Mietflächen)

Die anrechenbaren Grundflächen der Wohnräume; werden nach Wohnflächenverordnung ermittelt.

Gebäudenutzfläche

Bezugsgröße im Zusammenhang mit der EnEV

 

XBau-EG am: 2019-05-17

Der voliegende CR wurde andiskutiert.

Es wurde dann entschieden, dass zuerst in CR-2019-08 Ergänzungen in Datenblatt und Baubeschreibung eine Linie gefunden werden muss, so dass eine Standardisierungsstrategie gefunden werden kann.

Eine solche Strategie muss vom konkreten Bedarf ausgehen. Auf einen solchen Bedarf müssen sich die definierten Begriffssysteme beziehen.

Status in Arbeit

XBau-EG am: 2019-09-09

Der CR wurde behandelt gemeinsam mit

-          CR-2019-08 Ergänzungen Datenblatt

Siehe Dokumentation dort.

CP am: 2020-05-22

Die Datenstrukturen wurden gemäß der Mind Map in die Spezifikation aufgenommen.

Verwendete Mind Map:

  • konsolidierte Map im Anschluss an die letzte EG-Sitzung (16./17.03.2020)
  • CRs aus Bayern (Hr. Böhm) sind darin abgedeckt

Quelle in der Map:

  • Zweig Flächen, unterhalb von Hauptzweig bauvorhabenDatenblatt [XBau]
  • Der Zweig „Flächen“ mit den darunterliegenden Zweigen wurde als Datentypen vollständig umgesetzt
  • in der Map grau markierte Unterzweige wurden als Klassen bzw. Elemente ins XBau-Modell überführt, die jeweils mit dem Kürzel „Neu“ am Ende der jeweiligen Bezeichnung gekennzeichnet wurden, um von bereits vorhandenen Datenstrukturen in der Spezifikation abzugrenzen)

Die Ergebnisse können eingesehen werden unter:

  • Spezifikationsdokument: Abschnitt 5.2.7.5 Flaechen
  • xbau-baukasten.xsd: Typ xbau:Flaechen
  • UML-Modell: Abgebildet innerhalb des Pakets BauvorhabenDatenblattNeu

Bemerkungen:

  • Änderungen der Bezeichnungen sind auf die Anforderungen an die XÖV-Konformität zurückzuführen.

Status erledigt

XBau-EG am: 2020-06-008

Element xbau:xbau.flaechen

  • Benennung und Inhalt ist zu prüfen ("bauordnungsrechtliche Flächen"?)

Es steht als nächstes an (siehe Aufgabenliste):

  • Ergänzung Textdokumentation
  • QS Elemente und Codelisten
  • Erprobung in den Umsetzungsprojekten

Status Umsetzung im Standard

QS durch XLeitsetelle am: 2020-10-07

zu Flächen

DIN 277:
Ich fände es gut, wenn die DIN-Kürzel im Namen eines Elements enthalten wären (z.B. bruttoGrundflaecheBGF). Damit ist das Element sofort als DIN-Fläche erkennbar.

 

XBau-Flächen:
"TODO"-Bemerkung kann entfallen.

QS durch XLeitstelle am: 2020-11-02

TODO ist entfallen.

DIN-Namen bleiben wie sie sind.

Bei nutzungseinheitIstBarrierefrei fehlte der Bool´sche Wert - ist behoben

Status geprüft